Switch to English version

Аудит объектов коммерческой недвижимости  

Проведение аудита объектов коммерческой недвижимости  включает в себя:

►аудит физического состояния и осмотр объекта коммерческой недвижимости;

►юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объекты коммерческой недвижимости;

►экономический аудит - анализ возможностей доходности объекта коммерческой недвижимости;

►аудит документов по эксплуатации объекта коммерческой недвижимости  (договора с монополистами, договора со сбытовыми компаниями и прочее).

 

Аудит физического состояния и осмотр объекта коммерческой недвижимости.

Осмотр объекта коммерческой недвижимости необходим для определения уровня физического состояния объекта, наличие или отсутствие необходимости в ремонте/реконструкции. Соответствия техническим паспортам, строительной документации. 

 

Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объекты коммерческой недвижимости.

Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости необходимы и важный элемент в процессе приобретения объектов коммерческой недвижимости. Хотите быть уверенным, что подписанные договоры, заявления и другие правоустанавливающие документы принесут Вам лишь выгоду? Такая задача может быть решена специальной проверкой!

При проверке юридической чистоты  помещений используются правоустанавливающие документы, но так как в основном эти помещения принадлежат юридическим лицам, эксперты Группы компаний «Капитал Девелопмент»  проверяют и документацию самой компании. Из данной документации должно быть четко ясно, что данная компания не только имеет реальные права на объект недвижимости, но и согласна продать этот объект. При необходимости наши юристы подготовят и такую документацию.

От того, насколько точно зафиксированы в письменной форме права и обязанности сторон, зависит достижение поставленных целей. Чаще всего качественно сделать юридическую экспертизу под силу только опытным специалистам. Обращаясь к профессионалам, можно гарантировать себе и своей компании уверенность в будущем!

Прежде чем заключать важный договор, его стоит проверить с правовой точки зрения. Это означает, что специалист юридической фирмы проведет детальный анализ и экспертизу представленных документов.

 

Юридическая  экспертиза документов от Группы компаний «Капитал Девелопмент» позволит Вам:

►обнаружить в документах положения, которые, на первый взгляд, не несут большого значения, но на практике способны привести к негативным последствиям, например оспариванию сделки в суде;

получить гарантию того, что уполномоченные представители обладают необходимыми правами. В противном случае, договор или распоряжение имеет все шансы быть аннулированным.

 

Процесс юридической экспертизы обязательно включает в себя:

поиск пунктов и условий, которые противоречат нормам законам;

выявление положений и требований, имеющих нечеткую формулировку и допускающих двусмысленное толкование;

юридическую экспертизу документа по вопросу возможного ущемления интересов клиента;

проверку правомочности представителей.

 

Аудит документов по эксплуатации объекта коммерческой недвижимости  (договора с монополистами, договора со сбытовыми компаниями и прочее).

Каждый объект коммерческой недвижимости был изначально построен с какой либо целью, и первоначально имел необходимые для удовлетворения поставленной задачи технические возможности и резервы. Очевидно, что с учетом изменения целей по эксплуатации необходимо следить за техническими возможностями объекта, это необходимое количество кВт, достаточное количество по договору теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. В нашей практике по аудиту документов на энергоснабжение могут быть утеряны или не получены акты о технологическом присоединении, организованы схемы энергоснабжения объектов по безучетному потреблению или по субабонентской схеме. Наши специалисты в рамках проведения аудита определят все момент требующие исправления или согласования.

 

Экономический аудит - анализ возможностей доходности объекта коммерческой недвижимости.

Любой без исключения объект коммерческой недвижимости имеет потенциал использования, свою максимальную стоимость и свою максимальную доходность в зависимости от принципов его использования. Для определения максимально эффективного варианта использования коммерческой недвижимости необходимо провести всесторонний анализ возможностей по эксплуатации. необходимо определить основные критерии:

►определить направление использования (офис, склад, магазин и тд.);

►определиться с арендатором (ми);

►определить и согласовать условия по договору аренды;

►определить индивидуальные моменты с арендатором.

 

Полный аудит объекта недвижимости необходим если Вы планируете провести реконцепцию или в целях предпродажной подготовки Вашего арендного бизнеса. Только всесторннее изучение проблем и возможностей может ответить на вопрос каким именно способом эффективнее всего можно использовать объект коммерческой недвижимости и как при этом максимизировать его доходность.

 

По результатам аудита появляется возможность проводить мероприятия направленные на:

►Повышение посещаемости Объекта;

Повышение эффективности использования существующего Объекта;

Повышение заполняемости Объекта;

Пересмотр ценовой политики;

Оптимизация архитектурных и планировочных решений;

Выбор эффективной схемы финансирования;

Повышение ликвидности объекта коммерческой недвижимости.

 

Результат проведения аудита и последующая разработка проекта по реконцепции объекта:

►четкий структурированный отчет, который будет содержать обоснованное решение маркетинговых и технико-экономических параметров развития объекта недвижимости;

►финансовая модель (в форматируемом варианте для возможности дальнейшего использования);

►проект-план/поэтажные планы объекта;

Краткая презентация Проекта Заказчику.

 

Заказать услуги в нашей компании просто!

Воспользоваться услугами нашей компании, либо получить консультацию специалиста, можно используя интерфейс нашего сайта.

1.Выберите интересующую Вас услугу;

2.Заполните форму обратной связи. Опишите Ваш вопрос - задачу. Оставьте контактный телефон для связи.

3.Ожидайте, наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и обсудит детали.

 

Вы также можете получить информацию о наших услугах и проконсультироваться, позвонив по телефону:

+7(812)642-71-49 

либо напишите нам письмо: 

info@capital-rf.com